今年以来,上市房地产公司通过增发、配股等方式,合计早已融资超过1000亿元。

　　8月,保利地产公开增发融资70亿元,苏宁环球拟定向增发3.8亿—4.2亿股,募集资金高达110亿元;栖霞建设、深南光A、上实发展三上市房企同时发布增发方案,共增发募资高达71.9亿元……随着万科、保利、北辰公司债的发行,金地、泛海建设增发方案通过后,房地产上市公司的融资额将创造新的高度。

　　"看看一个个地王的产生,就知道为什么房地产公司融资心切了。之前北辰在长沙天价拿地,保利四处扩张,钱都是从哪里来的?"天相投资顾问一位不愿具名的分析师说。"宏观调控收得越紧,这些大公司就越受益,他们具有非上市企业所无法比拟的资金优势。"

　　紧随增发潮的,是公司债热潮。

　　10月11日,保利地产  （600048 行情,资料,评论,搜索）召开董事会会议,通过了发行不超过43亿元公司债的决议。几乎同一时间北辰实业  （601588 行情,资料,评论,搜索）宣布拟发行17亿公司债。

　　保利地产负责证券事务相关人士10月18日下午对本报记者说:"此次发行公司债,主要是为了令融资渠道更加多元化,从财务角度考虑发行公司债可以令资本结构更加优化,另外发行公司债的成本将比银行贷款低。"

　　资料显示,目前三到五年期贷款基准利率为7.38%(含五年),一年期贷款也调整到7.20%,加之银行信贷紧缩,对优质企业下浮10%的优惠已逐渐取消。

　　在债券方面,目前一级市场10年期企业债收益率接近5.2%,15年的企业债达到5.5%,实际公司债的发行成本相比贷款利率要低过1%。对于几十亿的长期融资,一个百分点的差异就可能相差几千万。

　　知情人士也向本报记者坦言,"此次保利拟发行公司债,也是观察竞争对手之后所做出的反应,尤其是万科。"2007年8月,万科(000002.SZ)A股增发募集资金100亿元,创下我国股市增发史上单次募资最高纪录,其后再度公告,拟发行总金额不超过59亿元的公司债。

　　万科、保利均在增发不久后选择发行公司债的原因,"主要是从政策角度考虑,更容易通过,另外管理层对发行公司债也持鼓励的态度。"广发证券分析师花长劲对本报记者说。

　　2007年6月,中国银监会业务创新监管协作部主任李伏安曾在"2007中国房地产投融资大会"表示,今后地产企业融资应避免走"银行贷款"、"上市股权售让"两个极端,大型房企在投融资过程中应该考虑更多选择一些中间产品——公司债券。

　　直接融资的一个重要渠道就是公司债券。

　　据统计,2004年美国9大住宅开发上市公司的债券发行总额达到了202亿,占其资产总额的33%,占负债比例超过60%。这些上市公司提供的产品满足了全美20%家庭的住房需求。

　　但花长劲认为,公司债不会成为地产上市公司的主流的融资方式。"公司债会增加企业的资产负债率,这会直接反映到财务报表上。另外相比增发,公司债成本更大,规模相较之却更小。"